Le plan local d’urbanisme
Une première modification a été adoptée le 13 mai 2005 afin de parfaire le plan de zonage reclassant ainsi la zone dite du « Moulin d’Augey » à vocation de réserve foncière d’une superficie d’environ 4.5 hectares, en une zone affectée à l’urbanisation future organisée.
Cela a permis la création de 34 logements sociaux, la résidence Moulin de Perthus réalisée par Gironde Habitat, et également la création d’un lotissement communal, le Lac de Perthus, de 6 lots.
Une deuxième modification a été adoptée le 4 novembre 2005 pour intégrer la ZAC de Filleau dans le PLU.
Une troisième modification a été adoptée le 3 février 2006 dans le but de garantir une insertion harmonieuse de l’urbanisation dans le paysage environnant.
Une quatrième modification a été adoptée le 21 mars 2012. Le plan de zonage, le règlement et les orientations d’aménagement ont été modifiés.
Les objectifs de la commune à travers son PLU
Renforcer la rationalité de la gestion du sol, en mettant fin à l’émiettement du territoire communal.
Eviter d’urbaniser certaines zones situées trop loin du Bourg, les coûts relatifs aux obligations envers les usagers (voies et réseaux) étant trop importants.
Diversifier l’habitat autour du bourg existant en développant la mixité sociale.
Préserver les zones naturelles et viticoles.
Préserver l’image du Bourg historique autour du Château de Montesquieu et d’une église protégée.
Préserver l’image de qualité qui s’attache à La Brède.
Les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme
L’action générale sur les principes de fonctionnement de la Commune
- Maitriser l’impact des flux automobiles entre l’A62 et les communes du Sud, se reportant sur La Brède au niveau des RD 108, RD 220 et RD 109 (aménagements de carrefours, hiérarchie plus claire du réseau de voirie entre usage local et intercommunal)
- Renforcer le maillage des voies aux abords du Bourg (voie de franchissement du Saucats)
- Permettre des liaisons alternatives aux déplacements automobiles
La maîtrise du développement et du renouvellement urbain
- En donnant la priorité au confortement du Bourg à travers une intervention à trois échelles :
traitement des espaces publics centraux
restructuration du bâti ancien
aménagement du secteur Filleau : site stratégique de développement urbain et de diversification de l’habitat.
- En maîtrisant l’urbanisation du reste du territoire :
dans le cas des quartiers possédant déjà des réseaux suffisamment dimensionnés
en interstice du bâti ancien existant. Ce volet concerne principalement : Le Coudougney et la Mongie Perrodeau, l’Avenue de la Sauque, La Lignière, Le Moulin d’Augey où il s’agira de favoriser un habitat peu dense. - En requalifiant les sites d’activités économiques.
- En retravaillant l’image de l’entrée de ville sur la RD 108 et notamment au Coudougney.
- En redonnant le caractère naturel et forestier de la gravière de Moras lorsque l’exploitation du site aura cessé.
La protection de l’environnement et la mise en valeur paysagère
- Par la prise en compte des risques naturels (potentiellement autour du Saucats)
- Par la protection des espaces naturels et des paysages sensibles
- Par la protection des noyaux viticoles classés AOC les plus soumis à la pression urbaine.
Le PLU c’est : Un plan de zonage, un règlement d’urbanisme, mais également et surtout, un projet commun d’aménagement et de développement durable pour notre commune.
Plan de zonage du PLU
Zones et règlement d’urbanisme du PLU
Plan d’Aménagement et de Développement Durable (PADD)
